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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.314.268/mes
ROI19%
Cap rate19,9%
Rent. bruta21%
Rent. neta19%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 137,7 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 191,3 M | — | Gs. 360 M | Gs. 215,3 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 255,1 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 293,4 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 372,2 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 451,5 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 446,4 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 531,5 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 510,2 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 612,1 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 693,4 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 637,7 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 775,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.