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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.538/mes
ROI19,5%
Cap rate20,4%
Rent. bruta21,5%
Rent. neta19,5%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 140,9 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 360 M | Gs. 220,1 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 299,9 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 327 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 380,3 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 461,3 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 542,9 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 625,1 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 708 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 791,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.