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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI19,8%
Cap rate20,8%
Rent. bruta21,9%
Rent. neta19,8%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 133 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 143,1 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 360 M | Gs. 223,5 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 266 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 304,4 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 385,8 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 399 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 467,9 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 550,6 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 532 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 633,9 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 718 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 665 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 802,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.