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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.333.334/mes
ROI22,6%
Cap rate23,8%
Rent. bruta25%
Rent. neta22,6%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 76 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 72,8 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 152 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 162,1 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 228 M | — | Gs. 360 M | Gs. 252 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 304 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 342,4 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 380 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 433,3 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 456 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 524,9 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 532 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 617,1 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 608 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 709,9 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 684 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 803,5 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 760 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 897,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.