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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.484.375/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3360 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3328 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 3328 M | Gs. 213,8 M |
| 2 | Gs. 3461,1 M | Gs. 491,6 M | — | Gs. 3461,1 M | Gs. 592,7 M |
| 3 | Gs. 3599,6 M | Gs. 737,4 M | — | Gs. 3599,6 M | Gs. 977 M |
| 4 | Gs. 3743,5 M | Gs. 983,3 M | — | Gs. 3743,5 M | Gs. 1366,8 M |
| 5 | Gs. 3893,3 M | Gs. 1229,1 M | — | Gs. 3893,3 M | Gs. 1762,4 M |
| 6 | Gs. 4049 M | Gs. 1474,9 M | — | Gs. 4049 M | Gs. 2163,9 M |
| 7 | Gs. 4211 M | Gs. 1720,7 M | — | Gs. 4211 M | Gs. 2571,7 M |
| 8 | Gs. 4379,4 M | Gs. 1966,5 M | — | Gs. 4379,4 M | Gs. 2985,9 M |
| 9 | Gs. 4554,6 M | Gs. 2212,3 M | — | Gs. 4554,6 M | Gs. 3406,9 M |
| 10 | Gs. 4736,8 M | Gs. 2458,1 M | — | Gs. 4736,8 M | Gs. 3834,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.