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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.392.300/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3360,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3328,2 M | Gs. 100,7 M | — | Gs. 3328,2 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 3461,4 M | Gs. 201,4 M | — | Gs. 3461,4 M | Gs. 302,5 M |
| 3 | Gs. 3599,8 M | Gs. 302,1 M | — | Gs. 3599,8 M | Gs. 541,7 M |
| 4 | Gs. 3743,8 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 3743,8 M | Gs. 786,4 M |
| 5 | Gs. 3893,6 M | Gs. 503,5 M | — | Gs. 3893,6 M | Gs. 1036,9 M |
| 6 | Gs. 4049,3 M | Gs. 604,2 M | — | Gs. 4049,3 M | Gs. 1293,3 M |
| 7 | Gs. 4211,3 M | Gs. 705 M | — | Gs. 4211,3 M | Gs. 1556 M |
| 8 | Gs. 4379,7 M | Gs. 805,7 M | — | Gs. 4379,7 M | Gs. 1825,2 M |
| 9 | Gs. 4554,9 M | Gs. 906,4 M | — | Gs. 4554,9 M | Gs. 2101,1 M |
| 10 | Gs. 4737,1 M | Gs. 1007,1 M | — | Gs. 4737,1 M | Gs. 2384 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.