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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.791.100/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3368,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3336,4 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 3336,4 M | Gs. 229,4 M |
| 2 | Gs. 3469,9 M | Gs. 523 M | — | Gs. 3469,9 M | Gs. 624,4 M |
| 3 | Gs. 3608,7 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 3608,7 M | Gs. 1024,7 M |
| 4 | Gs. 3753 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 3753 M | Gs. 1430,5 M |
| 5 | Gs. 3903,1 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 3903,1 M | Gs. 1842,1 M |
| 6 | Gs. 4059,3 M | Gs. 1569 M | — | Gs. 4059,3 M | Gs. 2259,7 M |
| 7 | Gs. 4221,6 M | Gs. 1830,5 M | — | Gs. 4221,6 M | Gs. 2683,6 M |
| 8 | Gs. 4390,5 M | Gs. 2091,9 M | — | Gs. 4390,5 M | Gs. 3113,9 M |
| 9 | Gs. 4566,1 M | Gs. 2353,4 M | — | Gs. 4566,1 M | Gs. 3551,1 M |
| 10 | Gs. 4748,8 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 4748,8 M | Gs. 3995,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.