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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI2%
Cap rate2,1%
Rent. bruta2,2%
Rent. neta2%
Recupero49,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3368,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3336,4 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 3336,4 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 3469,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 3469,9 M | Gs. 238,2 M |
| 3 | Gs. 3608,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 3608,7 M | Gs. 445,4 M |
| 4 | Gs. 3753 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 3753 M | Gs. 658,1 M |
| 5 | Gs. 3903,1 M | Gs. 342 M | — | Gs. 3903,1 M | Gs. 876,6 M |
| 6 | Gs. 4059,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 4059,3 M | Gs. 1101,2 M |
| 7 | Gs. 4221,6 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 4221,6 M | Gs. 1331,9 M |
| 8 | Gs. 4390,5 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 4390,5 M | Gs. 1569,2 M |
| 9 | Gs. 4566,1 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 4566,1 M | Gs. 1813,2 M |
| 10 | Gs. 4748,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 4748,8 M | Gs. 2064,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.