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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.426.900/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 336,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 333,6 M | Gs. 17,1 M | — | Gs. 333,6 M | Gs. 13,9 M |
| 2 | Gs. 347 M | Gs. 34,2 M | — | Gs. 347 M | Gs. 44,4 M |
| 3 | Gs. 360,9 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 360,9 M | Gs. 75,4 M |
| 4 | Gs. 375,3 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 375,3 M | Gs. 106,9 M |
| 5 | Gs. 390,3 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 390,3 M | Gs. 139,1 M |
| 6 | Gs. 405,9 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 405,9 M | Gs. 171,8 M |
| 7 | Gs. 422,2 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 422,2 M | Gs. 205,2 M |
| 8 | Gs. 439,1 M | Gs. 137 M | — | Gs. 439,1 M | Gs. 239,2 M |
| 9 | Gs. 456,6 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 456,6 M | Gs. 273,9 M |
| 10 | Gs. 474,9 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 474,9 M | Gs. 309,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.