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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.034.900/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 337,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 334 M | Gs. 24,4 M | — | Gs. 334 M | Gs. 21,2 M |
| 2 | Gs. 347,3 M | Gs. 48,8 M | — | Gs. 347,3 M | Gs. 59 M |
| 3 | Gs. 361,2 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 361,2 M | Gs. 97,3 M |
| 4 | Gs. 375,7 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 375,7 M | Gs. 136,2 M |
| 5 | Gs. 390,7 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 390,7 M | Gs. 175,6 M |
| 6 | Gs. 406,3 M | Gs. 146,5 M | — | Gs. 406,3 M | Gs. 215,7 M |
| 7 | Gs. 422,6 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 422,6 M | Gs. 256,3 M |
| 8 | Gs. 439,5 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 439,5 M | Gs. 297,7 M |
| 9 | Gs. 457,1 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 457,1 M | Gs. 339,6 M |
| 10 | Gs. 475,3 M | Gs. 244,2 M | — | Gs. 475,3 M | Gs. 382,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.