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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.246.750/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 340 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 336,8 M | Gs. 27 M | — | Gs. 336,8 M | Gs. 23,7 M |
| 2 | Gs. 350,3 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 350,3 M | Gs. 64,2 M |
| 3 | Gs. 364,3 M | Gs. 80,9 M | — | Gs. 364,3 M | Gs. 105,1 M |
| 4 | Gs. 378,8 M | Gs. 107,8 M | — | Gs. 378,8 M | Gs. 146,7 M |
| 5 | Gs. 394 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 394 M | Gs. 188,8 M |
| 6 | Gs. 409,8 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 409,8 M | Gs. 231,5 M |
| 7 | Gs. 426,1 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 426,1 M | Gs. 274,8 M |
| 8 | Gs. 443,2 M | Gs. 215,7 M | — | Gs. 443,2 M | Gs. 318,9 M |
| 9 | Gs. 460,9 M | Gs. 242,6 M | — | Gs. 460,9 M | Gs. 363,5 M |
| 10 | Gs. 479,4 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 479,4 M | Gs. 408,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.