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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.302.400/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3408,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3375,8 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 3375,8 M | Gs. 79,2 M |
| 2 | Gs. 3510,8 M | Gs. 223,3 M | — | Gs. 3510,8 M | Gs. 325,8 M |
| 3 | Gs. 3651,2 M | Gs. 334,9 M | — | Gs. 3651,2 M | Gs. 577,9 M |
| 4 | Gs. 3797,3 M | Gs. 446,5 M | — | Gs. 3797,3 M | Gs. 835,6 M |
| 5 | Gs. 3949,2 M | Gs. 558,1 M | — | Gs. 3949,2 M | Gs. 1099,1 M |
| 6 | Gs. 4107,1 M | Gs. 669,8 M | — | Gs. 4107,1 M | Gs. 1368,7 M |
| 7 | Gs. 4271,4 M | Gs. 781,4 M | — | Gs. 4271,4 M | Gs. 1644,6 M |
| 8 | Gs. 4442,3 M | Gs. 893 M | — | Gs. 4442,3 M | Gs. 1927,1 M |
| 9 | Gs. 4620 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 4620 M | Gs. 2216,4 M |
| 10 | Gs. 4804,8 M | Gs. 1116,3 M | — | Gs. 4804,8 M | Gs. 2512,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.