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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 341,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 338 M | Gs. 21,6 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 60 M |
| 3 | Gs. 365,6 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 98,9 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 138,4 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 178,5 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 219,2 M |
| 7 | Gs. 427,7 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 260,5 M |
| 8 | Gs. 444,8 M | Gs. 199 M | — | Gs. 444,8 M | Gs. 302,5 M |
| 9 | Gs. 462,6 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 345,2 M |
| 10 | Gs. 481,1 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 481,1 M | Gs. 388,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.