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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.380.810/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 341,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 28,6 M | — | Gs. 338 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 67,4 M |
| 3 | Gs. 365,6 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 110 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 114,3 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 153,2 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 197 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 171,4 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 241,4 M |
| 7 | Gs. 427,7 M | Gs. 200 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 286,4 M |
| 8 | Gs. 444,8 M | Gs. 228,6 M | — | Gs. 444,8 M | Gs. 332,1 M |
| 9 | Gs. 462,6 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 378,5 M |
| 10 | Gs. 481,1 M | Gs. 285,7 M | — | Gs. 481,1 M | Gs. 425,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.