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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.607.222/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 341,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 338 M | Gs. 28 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 72,8 M |
| 3 | Gs. 365,6 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 118,2 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 164,1 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 210,6 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 257,7 M |
| 7 | Gs. 427,7 M | Gs. 219 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 305,4 M |
| 8 | Gs. 444,8 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 444,8 M | Gs. 353,8 M |
| 9 | Gs. 462,6 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 402,9 M |
| 10 | Gs. 481,1 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 481,1 M | Gs. 452,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.