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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.864.456/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 341,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 338 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 79 M |
| 3 | Gs. 365,6 M | Gs. 103,1 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 127,5 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 176,4 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 226 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 276,2 M |
| 7 | Gs. 427,7 M | Gs. 240,6 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 327 M |
| 8 | Gs. 444,8 M | Gs. 275 M | — | Gs. 444,8 M | Gs. 378,5 M |
| 9 | Gs. 462,6 M | Gs. 309,4 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 430,7 M |
| 10 | Gs. 481,1 M | Gs. 343,7 M | — | Gs. 481,1 M | Gs. 483,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.