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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.891.454/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 341,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 34,7 M | — | Gs. 338 M | Gs. 31,4 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 79,7 M |
| 3 | Gs. 365,6 M | Gs. 104,1 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 128,4 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 177,7 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 227,6 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 278,2 M |
| 7 | Gs. 427,7 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 329,3 M |
| 8 | Gs. 444,8 M | Gs. 277,6 M | — | Gs. 444,8 M | Gs. 381,1 M |
| 9 | Gs. 462,6 M | Gs. 312,3 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 433,6 M |
| 10 | Gs. 481,1 M | Gs. 347 M | — | Gs. 481,1 M | Gs. 486,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.