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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 341,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 338 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 338 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 351,5 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 351,5 M | Gs. 111,2 M |
| 3 | Gs. 365,6 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 365,6 M | Gs. 175,7 M |
| 4 | Gs. 380,2 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 380,2 M | Gs. 240,7 M |
| 5 | Gs. 395,4 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 395,4 M | Gs. 306,4 M |
| 6 | Gs. 411,2 M | Gs. 302,7 M | — | Gs. 411,2 M | Gs. 372,7 M |
| 7 | Gs. 427,7 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 427,7 M | Gs. 439,6 M |
| 8 | Gs. 444,8 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 444,8 M | Gs. 507,1 M |
| 9 | Gs. 462,6 M | Gs. 454 M | — | Gs. 462,6 M | Gs. 575,3 M |
| 10 | Gs. 481,1 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 481,1 M | Gs. 644,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.