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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.484.850/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3425,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3393,1 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 3393,1 M | Gs. 213,2 M |
| 2 | Gs. 3528,8 M | Gs. 491,6 M | — | Gs. 3528,8 M | Gs. 594,7 M |
| 3 | Gs. 3669,9 M | Gs. 737,5 M | — | Gs. 3669,9 M | Gs. 981,7 M |
| 4 | Gs. 3816,7 M | Gs. 983,3 M | — | Gs. 3816,7 M | Gs. 1374,3 M |
| 5 | Gs. 3969,4 M | Gs. 1229,1 M | — | Gs. 3969,4 M | Gs. 1772,8 M |
| 6 | Gs. 4128,2 M | Gs. 1474,9 M | — | Gs. 4128,2 M | Gs. 2177,4 M |
| 7 | Gs. 4293,3 M | Gs. 1720,7 M | — | Gs. 4293,3 M | Gs. 2588,3 M |
| 8 | Gs. 4465,1 M | Gs. 1966,5 M | — | Gs. 4465,1 M | Gs. 3005,9 M |
| 9 | Gs. 4643,7 M | Gs. 2212,4 M | — | Gs. 4643,7 M | Gs. 3430,3 M |
| 10 | Gs. 4829,4 M | Gs. 2458,2 M | — | Gs. 4829,4 M | Gs. 3861,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.