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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.880.450/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3432,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3399,4 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 3399,4 M | Gs. 133,9 M |
| 2 | Gs. 3535,3 M | Gs. 333,1 M | — | Gs. 3535,3 M | Gs. 436,4 M |
| 3 | Gs. 3676,8 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 3676,8 M | Gs. 744,4 M |
| 4 | Gs. 3823,8 M | Gs. 666,3 M | — | Gs. 3823,8 M | Gs. 1058 M |
| 5 | Gs. 3976,8 M | Gs. 832,8 M | — | Gs. 3976,8 M | Gs. 1377,6 M |
| 6 | Gs. 4135,9 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 4135,9 M | Gs. 1703,2 M |
| 7 | Gs. 4301,3 M | Gs. 1166 M | — | Gs. 4301,3 M | Gs. 2035,2 M |
| 8 | Gs. 4473,3 M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 4473,3 M | Gs. 2373,8 M |
| 9 | Gs. 4652,3 M | Gs. 1499,1 M | — | Gs. 4652,3 M | Gs. 2719,3 M |
| 10 | Gs. 4838,4 M | Gs. 1665,7 M | — | Gs. 4838,4 M | Gs. 3072 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.