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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.197.750/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3432,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3399,4 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 3399,4 M | Gs. 137,7 M |
| 2 | Gs. 3535,3 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 3535,3 M | Gs. 444 M |
| 3 | Gs. 3676,8 M | Gs. 511,1 M | — | Gs. 3676,8 M | Gs. 755,8 M |
| 4 | Gs. 3823,8 M | Gs. 681,5 M | — | Gs. 3823,8 M | Gs. 1073,3 M |
| 5 | Gs. 3976,8 M | Gs. 851,9 M | — | Gs. 3976,8 M | Gs. 1396,6 M |
| 6 | Gs. 4135,9 M | Gs. 1022,2 M | — | Gs. 4135,9 M | Gs. 1726 M |
| 7 | Gs. 4301,3 M | Gs. 1192,6 M | — | Gs. 4301,3 M | Gs. 2061,8 M |
| 8 | Gs. 4473,3 M | Gs. 1363 M | — | Gs. 4473,3 M | Gs. 2404,3 M |
| 9 | Gs. 4652,3 M | Gs. 1533,4 M | — | Gs. 4652,3 M | Gs. 2753,6 M |
| 10 | Gs. 4838,4 M | Gs. 1703,7 M | — | Gs. 4838,4 M | Gs. 3110 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.