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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.869.600/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 217,7 MAño 2: Gs. 604,2 MAño 3: Gs. 996 MAño 4: Gs. 1393,5 MAño 5: Gs. 1796,9 MAño 6: Gs. 2206,4 MAño 7: Gs. 2622,3 MAño 8: Gs. 3044,8 MAño 9: Gs. 3474,1 MAño 10: Gs. 3910,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3399,4 MGs. 250,4 M—Gs. 3399,4 MGs. 217,7 M
2Gs. 3535,3 MGs. 500,9 M—Gs. 3535,3 MGs. 604,2 M
3Gs. 3676,8 MGs. 751,3 M—Gs. 3676,8 MGs. 996 M
4Gs. 3823,8 MGs. 1001,7 M—Gs. 3823,8 MGs. 1393,5 M
5Gs. 3976,8 MGs. 1252,2 M—Gs. 3976,8 MGs. 1796,9 M
6Gs. 4135,9 MGs. 1502,6 M—Gs. 4135,9 MGs. 2206,4 M
7Gs. 4301,3 MGs. 1753 M—Gs. 4301,3 MGs. 2622,3 M
8Gs. 4473,3 MGs. 2003,5 M—Gs. 4473,3 MGs. 3044,8 M
9Gs. 4652,3 MGs. 2253,9 M—Gs. 4652,3 MGs. 3474,1 M
10Gs. 4838,4 MGs. 2504,4 M—Gs. 4838,4 MGs. 3910,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.