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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.845.350/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3432,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3399,4 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 3399,4 M | Gs. 265,5 M |
| 2 | Gs. 3535,3 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 3535,3 M | Gs. 699,6 M |
| 3 | Gs. 3676,8 M | Gs. 894,4 M | — | Gs. 3676,8 M | Gs. 1139,1 M |
| 4 | Gs. 3823,8 M | Gs. 1192,6 M | — | Gs. 3823,8 M | Gs. 1584,3 M |
| 5 | Gs. 3976,8 M | Gs. 1490,7 M | — | Gs. 3976,8 M | Gs. 2035,4 M |
| 6 | Gs. 4135,9 M | Gs. 1788,9 M | — | Gs. 4135,9 M | Gs. 2492,7 M |
| 7 | Gs. 4301,3 M | Gs. 2087 M | — | Gs. 4301,3 M | Gs. 2956,2 M |
| 8 | Gs. 4473,3 M | Gs. 2385,2 M | — | Gs. 4473,3 M | Gs. 3426,4 M |
| 9 | Gs. 4652,3 M | Gs. 2683,3 M | — | Gs. 4652,3 M | Gs. 3903,5 M |
| 10 | Gs. 4838,4 M | Gs. 2981,4 M | — | Gs. 4838,4 M | Gs. 4387,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.