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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero37,9 años
- Capital invertido
- Gs. 3432,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3399,4 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 3399,4 M | Gs. 57,9 M |
| 2 | Gs. 3535,3 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 3535,3 M | Gs. 284,4 M |
| 3 | Gs. 3676,8 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 3676,8 M | Gs. 516,4 M |
| 4 | Gs. 3823,8 M | Gs. 362,2 M | — | Gs. 3823,8 M | Gs. 754 M |
| 5 | Gs. 3976,8 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 3976,8 M | Gs. 997,5 M |
| 6 | Gs. 4135,9 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 4135,9 M | Gs. 1247,2 M |
| 7 | Gs. 4301,3 M | Gs. 633,9 M | — | Gs. 4301,3 M | Gs. 1503,2 M |
| 8 | Gs. 4473,3 M | Gs. 724,5 M | — | Gs. 4473,3 M | Gs. 1765,8 M |
| 9 | Gs. 4652,3 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 4652,3 M | Gs. 2035,3 M |
| 10 | Gs. 4838,4 M | Gs. 905,6 M | — | Gs. 4838,4 M | Gs. 2311,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.