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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.597.150/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,7%
Recupero37,6 años
Capital invertido
Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,5 MAño 2: Gs. 285,6 MAño 3: Gs. 518,2 MAño 4: Gs. 756,4 MAño 5: Gs. 1000,6 MAño 6: Gs. 1250,8 MAño 7: Gs. 1507,4 MAño 8: Gs. 1770,6 MAño 9: Gs. 2040,7 MAño 10: Gs. 2318 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3399,4 MGs. 91,2 M—Gs. 3399,4 MGs. 58,5 M
2Gs. 3535,3 MGs. 182,3 M—Gs. 3535,3 MGs. 285,6 M
3Gs. 3676,8 MGs. 273,5 M—Gs. 3676,8 MGs. 518,2 M
4Gs. 3823,8 MGs. 364,7 M—Gs. 3823,8 MGs. 756,4 M
5Gs. 3976,8 MGs. 455,8 M—Gs. 3976,8 MGs. 1000,6 M
6Gs. 4135,9 MGs. 547 M—Gs. 4135,9 MGs. 1250,8 M
7Gs. 4301,3 MGs. 638,2 M—Gs. 4301,3 MGs. 1507,4 M
8Gs. 4473,3 MGs. 729,3 M—Gs. 4473,3 MGs. 1770,6 M
9Gs. 4652,3 MGs. 820,5 M—Gs. 4652,3 MGs. 2040,7 M
10Gs. 4838,4 MGs. 911,7 M—Gs. 4838,4 MGs. 2318 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.