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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.963.650/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 343,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 339,9 M | Gs. 23,6 M | — | Gs. 339,9 M | Gs. 20,3 M |
| 2 | Gs. 353,5 M | Gs. 47,1 M | — | Gs. 353,5 M | Gs. 57,5 M |
| 3 | Gs. 367,7 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 95,2 M |
| 4 | Gs. 382,4 M | Gs. 94,3 M | — | Gs. 382,4 M | Gs. 133,4 M |
| 5 | Gs. 397,7 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 397,7 M | Gs. 172,3 M |
| 6 | Gs. 413,6 M | Gs. 141,4 M | — | Gs. 413,6 M | Gs. 211,8 M |
| 7 | Gs. 430,1 M | Gs. 164,9 M | — | Gs. 430,1 M | Gs. 251,9 M |
| 8 | Gs. 447,3 M | Gs. 188,5 M | — | Gs. 447,3 M | Gs. 292,6 M |
| 9 | Gs. 465,2 M | Gs. 212,1 M | — | Gs. 465,2 M | Gs. 334,1 M |
| 10 | Gs. 483,8 M | Gs. 235,6 M | — | Gs. 483,8 M | Gs. 376,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.