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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.342.700/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 343,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 339,9 M | Gs. 28,1 M | — | Gs. 339,9 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 353,5 M | Gs. 56,2 M | — | Gs. 353,5 M | Gs. 66,6 M |
| 3 | Gs. 367,7 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 108,8 M |
| 4 | Gs. 382,4 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 382,4 M | Gs. 151,6 M |
| 5 | Gs. 397,7 M | Gs. 140,6 M | — | Gs. 397,7 M | Gs. 195 M |
| 6 | Gs. 413,6 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 413,6 M | Gs. 239,1 M |
| 7 | Gs. 430,1 M | Gs. 196,8 M | — | Gs. 430,1 M | Gs. 283,7 M |
| 8 | Gs. 447,3 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 447,3 M | Gs. 329 M |
| 9 | Gs. 465,2 M | Gs. 253 M | — | Gs. 465,2 M | Gs. 375 M |
| 10 | Gs. 483,8 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 483,8 M | Gs. 421,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.