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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.909.850/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 343,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 339,9 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 339,9 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 353,5 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 353,5 M | Gs. 80,2 M |
| 3 | Gs. 367,7 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 129,2 M |
| 4 | Gs. 382,4 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 382,4 M | Gs. 178,9 M |
| 5 | Gs. 397,7 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 397,7 M | Gs. 229,1 M |
| 6 | Gs. 413,6 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 413,6 M | Gs. 279,9 M |
| 7 | Gs. 430,1 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 430,1 M | Gs. 331,4 M |
| 8 | Gs. 447,3 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 447,3 M | Gs. 383,5 M |
| 9 | Gs. 465,2 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 465,2 M | Gs. 436,3 M |
| 10 | Gs. 483,8 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 483,8 M | Gs. 489,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.