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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.261.600/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 344,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 340,9 M | Gs. 15,1 M | — | Gs. 340,9 M | Gs. 11,9 M |
| 2 | Gs. 354,6 M | Gs. 30,3 M | — | Gs. 354,6 M | Gs. 40,6 M |
| 3 | Gs. 368,8 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 368,8 M | Gs. 70 M |
| 4 | Gs. 383,5 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 383,5 M | Gs. 99,9 M |
| 5 | Gs. 398,9 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 398,9 M | Gs. 130,3 M |
| 6 | Gs. 414,8 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 414,8 M | Gs. 161,4 M |
| 7 | Gs. 431,4 M | Gs. 106 M | — | Gs. 431,4 M | Gs. 193,2 M |
| 8 | Gs. 448,7 M | Gs. 121,1 M | — | Gs. 448,7 M | Gs. 225,6 M |
| 9 | Gs. 466,6 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 466,6 M | Gs. 258,6 M |
| 10 | Gs. 485,3 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 485,3 M | Gs. 292,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.