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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.578.883/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 345,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 342,2 M | Gs. 30,9 M | — | Gs. 342,2 M | Gs. 27,7 M |
| 2 | Gs. 355,8 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 72,3 M |
| 3 | Gs. 370,1 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 117,5 M |
| 4 | Gs. 384,9 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 163,2 M |
| 5 | Gs. 400,3 M | Gs. 154,7 M | — | Gs. 400,3 M | Gs. 209,6 M |
| 6 | Gs. 416,3 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 416,3 M | Gs. 256,5 M |
| 7 | Gs. 432,9 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 432,9 M | Gs. 304,1 M |
| 8 | Gs. 450,3 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 450,3 M | Gs. 352,4 M |
| 9 | Gs. 468,3 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 468,3 M | Gs. 401,3 M |
| 10 | Gs. 487 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 487 M | Gs. 451 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.