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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.257.142/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 345,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 342,2 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 342,2 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 355,8 M | Gs. 78,2 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 88,6 M |
| 3 | Gs. 370,1 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 141,9 M |
| 4 | Gs. 384,9 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 195,8 M |
| 5 | Gs. 400,3 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 400,3 M | Gs. 250,3 M |
| 6 | Gs. 416,3 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 416,3 M | Gs. 305,4 M |
| 7 | Gs. 432,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 432,9 M | Gs. 361,1 M |
| 8 | Gs. 450,3 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 450,3 M | Gs. 417,5 M |
| 9 | Gs. 468,3 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 468,3 M | Gs. 474,6 M |
| 10 | Gs. 487 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 487 M | Gs. 532,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.