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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.052.273/mes
ROI17,6%
Cap rate18,4%
Rent. bruta19,4%
Rent. neta17,6%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 345,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 342,2 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 342,2 M | Gs. 57,3 M |
| 2 | Gs. 355,8 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 131,7 M |
| 3 | Gs. 370,1 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 206,5 M |
| 4 | Gs. 384,9 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 281,9 M |
| 5 | Gs. 400,3 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 400,3 M | Gs. 358 M |
| 6 | Gs. 416,3 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 416,3 M | Gs. 434,6 M |
| 7 | Gs. 432,9 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 432,9 M | Gs. 511,9 M |
| 8 | Gs. 450,3 M | Gs. 485 M | — | Gs. 450,3 M | Gs. 589,8 M |
| 9 | Gs. 468,3 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 468,3 M | Gs. 668,5 M |
| 10 | Gs. 487 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 487 M | Gs. 747,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.