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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.482.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 346,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 17,8 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 14,5 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 35,6 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 46 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 53,4 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 78,1 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 71,1 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 110,7 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 143,9 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 177,8 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 212,2 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 247,4 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 160,1 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 283,2 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 319,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.