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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.995.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 346,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 23,9 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 20,6 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 58,3 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 96,5 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 135,3 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 174,7 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 214,7 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 255,3 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 296,6 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 338,7 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 381,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.