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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.736.843/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 346,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 124,1 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 195,2 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 266,9 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 339,2 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 412,1 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 485,7 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 559,9 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 634,8 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 710,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.