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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.315.789/mes
ROI21,9%
Cap rate23%
Rent. bruta24,2%
Rent. neta21,9%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 346,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 72,5 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 162 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 252,1 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 342,7 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 433,9 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 525,8 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 618,3 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 711,4 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 805,3 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 899,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.