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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.882.884/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3465 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3432 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 3432 M | Gs. 217,6 M |
| 2 | Gs. 3569,3 M | Gs. 501,2 M | — | Gs. 3569,3 M | Gs. 605,5 M |
| 3 | Gs. 3712,1 M | Gs. 751,8 M | — | Gs. 3712,1 M | Gs. 998,8 M |
| 4 | Gs. 3860,5 M | Gs. 1002,4 M | — | Gs. 3860,5 M | Gs. 1397,9 M |
| 5 | Gs. 4015 M | Gs. 1253 M | — | Gs. 4015 M | Gs. 1802,9 M |
| 6 | Gs. 4175,6 M | Gs. 1503,6 M | — | Gs. 4175,6 M | Gs. 2214,1 M |
| 7 | Gs. 4342,6 M | Gs. 1754,2 M | — | Gs. 4342,6 M | Gs. 2631,7 M |
| 8 | Gs. 4516,3 M | Gs. 2004,8 M | — | Gs. 4516,3 M | Gs. 3056 M |
| 9 | Gs. 4696,9 M | Gs. 2255,4 M | — | Gs. 4696,9 M | Gs. 3487,3 M |
| 10 | Gs. 4884,8 M | Gs. 2505,9 M | — | Gs. 4884,8 M | Gs. 3925,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.