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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.357.850/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 91 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 353,8 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 622,1 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 896,2 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 621,5 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1176,3 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 745,8 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1462,6 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 870,1 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1755,4 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 994,4 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2054,9 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1118,6 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2361,5 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1242,9 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2675,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.