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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.598.200/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 93,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 359,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 381,5 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 630,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 508,7 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 907,7 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 635,9 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1190,7 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 763,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1479,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 890,2 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1775,6 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1017,4 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2078 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1144,6 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2387,4 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1271,8 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2704,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.