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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.039.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 99,2 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 370,1 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 646,6 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 928,9 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 662,3 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1217,2 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 794,8 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1511,6 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 927,3 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1812,6 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1059,7 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2120,3 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1192,2 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2435 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1324,7 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2757 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.