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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.101.700/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 99,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 371,6 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 648,9 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 532,9 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 931,9 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 666,1 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1220,9 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 799,3 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1516,2 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 932,5 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1817,9 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1065,8 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2126,3 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1199 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2441,8 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1332,2 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2764,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.