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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.737.250/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 107,6 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 386,9 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 671,8 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 563,4 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 962,4 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 704,2 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1259 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 845,1 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1561,9 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 985,9 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1871,3 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1126,8 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2187,3 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1267,6 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2510,4 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1408,5 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2840,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.