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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.651.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 151,8 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 118,5 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 408,8 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 704,7 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 607,3 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1006,3 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 759,1 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1313,9 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 910,9 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1627,7 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1062,7 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1948 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1214,5 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2275,1 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1366,3 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2609,1 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1518,1 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2950,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.