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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.686.300/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 152,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 118,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 409,7 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 456,7 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 705,9 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 608,9 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1008 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 761,2 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1316 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 913,4 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1630,2 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1065,6 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1951 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1217,9 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2278,5 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1370,1 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2612,9 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1522,4 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2954,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.