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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.882.000/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 154,6 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 121,3 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 414,4 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 713 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 618,3 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1017,4 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1327,7 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 927,5 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1644,3 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1082,1 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1967,4 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1236,7 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2297,2 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1391,3 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2634,1 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1545,8 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2978,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.