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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.054.900/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 123,4 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 313,3 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 418,5 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 470 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 719,2 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 626,6 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1025,7 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 783,3 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1338,1 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 940 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1656,8 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1096,6 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 1981,9 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1253,3 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2313,8 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1409,9 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2652,7 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1566,6 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 2998,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.