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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.978.650/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 179,7 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 146,5 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 464,7 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 539,2 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 788,5 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 719 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1118 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 898,7 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1453,5 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1078,5 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1795,3 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1258,2 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2143,5 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1438 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2498,5 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1617,7 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2860,5 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1797,4 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 3229,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.