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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.769.050/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 155,9 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 483,7 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 567,7 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 816,9 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 756,9 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1155,9 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 946,1 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1501 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1135,4 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1852,2 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1324,6 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2209,9 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1513,8 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2574,4 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1703,1 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 2945,9 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 1892,3 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 3324,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.