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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.674.750/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 212,1 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 178,8 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 424,2 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 529,4 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 636,3 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 885,5 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 848,4 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1247,4 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1060,5 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1615,3 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1272,6 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 1989,4 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1484,7 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2370 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1696,8 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2757,3 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 1908,9 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 3151,7 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 2121 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 3553,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.