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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.000.000/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3495,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3462,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 3462,3 M | Gs. 194,7 M |
| 2 | Gs. 3600,8 M | Gs. 456 M | — | Gs. 3600,8 M | Gs. 561,2 M |
| 3 | Gs. 3744,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 3744,8 M | Gs. 933,2 M |
| 4 | Gs. 3894,6 M | Gs. 912 M | — | Gs. 3894,6 M | Gs. 1311 M |
| 5 | Gs. 4050,4 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 4050,4 M | Gs. 1694,8 M |
| 6 | Gs. 4212,4 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 4212,4 M | Gs. 2084,8 M |
| 7 | Gs. 4380,9 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 4380,9 M | Gs. 2481,3 M |
| 8 | Gs. 4556,2 M | Gs. 1824 M | — | Gs. 4556,2 M | Gs. 2884,6 M |
| 9 | Gs. 4738,4 M | Gs. 2052 M | — | Gs. 4738,4 M | Gs. 3294,8 M |
| 10 | Gs. 4928 M | Gs. 2280 M | — | Gs. 4928 M | Gs. 3712,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.